3.3.2系统功能介绍

可以把房产销售管理系统分为基本楼盘信息、房屋销售管理、房屋销控管理、合同签约管理、客户信息管理、审批流程控制、综合信息查询和公共信息发布等

l 基本楼盘信息

楼盘信息录入主要是针对楼盘的一些基本信息录入，以及一系列的楼盘子信息的录入，例如：楼盘的经济指标，楼盘的环境与交通，楼盘的价格情况，楼盘的施工情况，楼盘的停车位情况，会所情况，物业管理情况等。

l 房屋销售管理

1． 退房管理。

退房管理主要是针对一些客户签约后，由于某种原因。要求退房。此时，客户的一切信息以及该客户的合同信息等将被删除，同时该客户所对应的房间状态?quot;已卖" 状态改变为"未卖"状态。

2． 保留管理

保留管理针对一些客户交了一定的定金，也叫"小订"，客户所定的房子的状态置为"保留"状态，当保留的日期已过，则会提示用户，是否要注销此客户。

3． 产权过户管理

签过合同的用户，当拿到产权证后已经过注册。说明此产权政已经拿到。

4． 房屋交付管理

客户通过此模块根据和同约定来验收房屋是否合格，同时将此房屋交给客户。

l 合同签约管理

1． 认购管理

通过用户签认购书，来确定此客户已经确定买此房屋，同时用户要交纳一定的定金。
该客户所对应的房屋的房屋状态应该置为已卖。

2． 合同管理

主要是房地产公司与已经签过认购书的客户，或者直接买房子的客户签订合同。

l 客户信息管理

客户管理分为意向客户、成交客户两项。

1 、 意向客户

所谓意向客。也就是通过打电话或者来访但没有签合同或者认购书的客户。

2 、 成交客户

成交客户指的是已经签过合同或者签过认购书的客户。

l 审批流程控制

审批管理包括审批项目、审批链、审批任务、审批授权、审批执行

-> 审批项目：

设定审批项目编码，名称，审批方式和其他信息。状态信息纪录当前审批项目的审批情况。其中，审批方式分为：
方式一：审批人组中所有人员全部通过方为通过。
方式二：审批人组中一人通过即为通过
方式三：审批人组中部分人员通过即为通过。

-> 审批链：

根据审批项目范围上下限确定审批链级次，各级次的审批人编码。审批方式由审批项目获得。终审权为最后一级专有。状态信息、 记录当前级次的审批情况。代审批人编码由审批授权中得到。

-> 审批任务：

审批项目编码由审批项目得到，级次和审批人编码由审批链得到。代审批人编码由审批授权得到。其他各项在审批任务中设定。每一审批链级次对应一个审批任务。每个审批任务根据审批人编码分成多个审批人执行的审批任务。各审批链级次的审批情况由该级次的审批人的审批情况决定。前一级次审批未通过，后一级次不能进行。

-> 审批授权：

设定该审批项目中审批人临时指定的人员的审批权。其时间范围决定代审批人审批权的时间范围。

-> 审批执行：

审批执行由审批链中设定的审批人按其权限执行相应审批任务。进入审批执行时，系统自动根据审批人登陆编码搜索该审批人的审批任务。当审批人所在审批级次的前一级未通过时，该审批人的审批任务不会显示。

l 综合信息查询

1． 客户查询

客户查询主要是用来查询客户基本信息情况及其对应的签约或者房屋订购情况。

2． 业务员查询

业务员查询主要是用来查询业务员个人基本信息和业务员所有业绩情况。

3． 房屋查询

房屋查询主要是用来查询指定房屋的售出状态以及户型信息。

4． 合同查询

该项可以通过合同编号，客户号，签约日期，业务员，项目号，楼房号等一系列的条件查找出合同的相关信息。